办理个人住房按揭贷款的流程介绍

作者:发隆金融网  阅读量:74  时间:2021-01-31
  5、申请人再把原来商业贷款的其余证书与权利注册表上交给担保公司。  我们在进行房屋买卖时经常会遇到各种问题,那么商贷怎么转公积金贷款呢?  1、先到公积金管理部门拿到申请审批表。

随着人民生活水平的逐步提高,越来越多的人因为生活条件的改善而买房,但现在95%以上的业主都是贷款买房,也就是申请个人住房抵押贷款。房贷有两种,一种是公积金贷款,一种是商业银行贷款。本文主要讨论商业贷款的办理流程。首先业主和开发商谈房价,包括建筑面积、单价、房号等。如果需要贷款,必须先付首付,一般是房价总额的30%-40%,然后和业主签订购房合同。然后开发商会让你准备商业贷款的相关资料,一般包括:身份证、户口本、结婚证/单身证明、银行卡、收入证明、银行卡流水。然后开发商会和银行约定面签的时间。有的银行员工会进驻营业部面签,有的客户会去银行面签。在面签之前,银行工作人员会对客户的资质进行审核,首先查询个人征信报告。如果有超过银行规定的不良记录,银行会直接拒绝签署贷款,因此贷款不能被批准,需要重新更改支付方式。因此,每个人都应该珍惜自己的信用记录,不仅是为了抵押贷款,也是为了任何贷款。如果信用信息通过,会检查客户的基本信息,包括工作和收入。没问题的话,各种表格材料直接签字。如果没有给出,只是初步审查。银行员工返回后,会将这些材料上报给支行或分行,待上级行审批完成后,才会进行全面审批。由于一小部分客户信息会在上级行审核后被拒绝,所以在完成面对面签约后无法保证贷款成功。经银行批准后,开发商将购房合同在房产管理部门备案,一周左右将正式购房合同交给业主和银行。然后银行会拿着客户的相关资料到固定物业办公室办理抵押登记,也就是把客户的房子抵押给银行,一个星期左右就可以开出房产登记证,表明房子正式抵押给银行了,然后银行拿到这个资料就发放贷款,直接委托贷款支付,汇入开发商账户。最后,银行会把签好的抵押合同、还款计划表、付款凭证等交上来。给客户,抵押贷款就完成了。一般每个月的贷款会在下个月还,所以这个一定要按时还,否则会形成不良记录,严重的房子直接回购或者强制执行。整个房贷流程一般1-2个月左右,根据各家银行的规定有所不同。一般中小银行发放贷款会快一点,大型国有银行会慢一点,有时候会受额度限制。所以,如果一个楼盘和多家银行合作,可以选择一些中小银行,不仅贷款快,审批也不那么严格。

  1、先到公积金管理部门拿到申请审批表。  通知提到,要严格审核首付款资金来源和偿债能力。强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。  10、申请人再通过公积金贷款将借担保公司的钱还清。

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