夫妻离婚的话房子有贷款怎么办理手续?

作者:发隆金融网  阅读量:74  时间:2021-01-31
  1、先到公积金管理部门拿到申请审批表。  通知提到,要严格审核首付款资金来源和偿债能力。强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。  2、让原本贷款的银行在申请上提供商业贷款本金数值和没有逾期的证明。

一般情况下,这已经是夫妻生活中需要长期共同面对的问题了。所以在生活中,很多夫妻感情破裂,即使房贷还没还。如果是这样的话,房地产的划分并没有大家想象的那么简单。1.离婚的房子有贷款怎么办理手续?离婚后,抵押房屋未能支付最后一笔款项的,不能转让,因为此时房屋暂时属于银行。根据我国《物权法》等法律的有关规定,一套房屋必须无法律纠纷、无计划拆迁、无抵押地转让。所以,一般来说,要转让一套按揭房,首先要还清银行贷款。1.将离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原配偶一方。2.将离婚一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果是这种情况,就要还清银行贷款。如果贷款暂时没有还清,离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请再抵押,解除银行房产证中的抵押转移所有权。但由于再抵押手续繁琐,目前大部分银行已经停止了这项业务。为此,银行给出两个建议,一是通过正常交易流程进行转账,再次缴纳契税,评估担保费;二、去公证处对房产进行公证后,一方继续使用原抵押人的银行卡支付贷款。一般更多的居民采用第二种方式。二、离婚财产如何分割?(1)夫妻共同财产应平分。换句话说,夫妻共同财产原则上平分;根据生产生活的实际需要和财产来源,具体处理也可以不同。个人使用的物品通常归个人所有。(2)夫妻双方在两地分别管理使用的共同财产,在分割时归管理人和使用人所有;对于差额较大的差额,财产较多的一方以相当于差额的财产赔偿对方。(三)登记结婚尚未同居,按照习俗支付彩礼的,或者婚前支付导致支付人生活困难的,离婚可以要求对方返还彩礼。(四)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,所占财产可以归一方所有,并以所占财产的一半价值补偿另一方。(5)离婚时,夫妻共同经营的种植业,考虑到生产经营的发展,应合理分割或打折。(6)婚前一方拥有的房屋,双方均已修缮、装修、拆除,离婚时产权未发生变化。增加部分的份额归对方所有,房屋所有权人折价补偿对方。(7)婚姻取得的财产,离婚时,如结婚时间不长,或因取得的财产使对方生活困难。可酌情退回。如果很难确定获得的财产是请求还是赠与,可以作为赠与处理。(8)夫妻共同所有的不宜单独使用的房屋,根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方的原则分配给一方。获得房屋的一方应向另一方给予相当于房屋价值一半的补偿。同等条件下照顾女方。(9)离婚时一方知识产权未取得经济利益的,分割夫妻共同财产时,应根据具体情况妥善照顾另一方。(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然受损、被消耗、丧失。离婚时一方以夫妻共同财产要求赔偿的,不予支持。房管局办理房产过户手续时,一个前提是房屋本身可以正常过户,没有法律纠纷和抵押。所以离婚时,房子有房贷,要明确偿还银行贷款,房产才能正常过户。所以离婚房子有贷款怎么办理手续的问题其实很复杂。

  5、申请人再把原来商业贷款的其余证书与权利注册表上交给担保公司。  7、指定银行将公积金事宜办理完毕,并把借款交给担保公司。  在与房产中介机构业务合作管理方面,对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介,银行应立即终止合作,并将其列入黑名单,报送上海市银行同业公会。

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